Wat een bouwkundige keuring wel en niet is
Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van de woning door een onafhankelijke expert. Hij beoordeelt de staat van dak, gevels, kozijnen, vloeren, installaties en sanitair, en zet daar een kostenraming bij voor direct noodzakelijk herstel en voor onderhoud op termijn.
Het is nadrukkelijk geen garantie. De keurmeester breekt niets open en kijkt niet achter afgewerkte wanden. Wat hij wel doet, is de risico’s zichtbaar maken die je als leek over het hoofd ziet, zodat je met open ogen koopt.
Bij welke woningen we het altijd adviseren
Bij alles van voor 1970 is een keuring wat ons betreft standaard. In vooroorlogse panden in Den Haag komen houten begane grondvloeren, verouderde elektra en achterstallig voegwerk regelmatig samen voor. Ook bij woningen die lang verhuurd zijn geweest of die zichtbaar zijn opgeknapt voor de verkoop, is een keuring verstandig.
Bij recentere nieuwbouw met een lopende garantieregeling is de toegevoegde waarde kleiner. Toch laten we ook daar soms keuren, bijvoorbeeld wanneer de woning direct na oplevering weer in de verkoop gaat.
Zo verwerk je de uitkomst in je bod
Het rapport geeft per gebrek een indicatie van de herstelkosten. Die bedragen zijn geen wet, maar ze vormen wel een concrete onderbouwing. Bij een gebrek van vijftienduizend euro aan dakherstel kun je beargumenteerd vragen om een aanpassing van de koopsom of om herstel voor de overdracht.
Lukt dat niet, dan is de keuring alsnog waardevol: je weet welke uitgaven de komende jaren aankomen en kunt daar in je begroting rekening mee houden. Dat is precies het verschil tussen een verrassing en een planning.
Op zoek naar de juiste
woning in Den Haag?
Wij kennen de markt op straatniveau en denken vanaf de eerste bezichtiging met u mee.
- Geheel vrijblijvend
- Reactie binnen 24 uur
De keuring als ontbindende voorwaarde
Je kunt de keuring vooraf laten uitvoeren of hem opnemen als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. In dat laatste geval spreek je een drempelbedrag af: komen de herstelkosten daarboven, dan kun je de koop kosteloos ontbinden.
Stel dat bedrag realistisch vast. Een drempel van duizend euro wordt bij vrijwel elke oudere woning gehaald en komt op de verkoper over als een verkapt annuleringsrecht. Een drempel die aansluit bij de aard van de woning wordt vrijwel altijd geaccepteerd en geeft je precies de bescherming die je nodig hebt.
