Begin bij je financiering, niet bij Funda
De verleiding is groot om meteen te gaan zoeken, maar de eerste stap ligt bij de bank of een onafhankelijk adviseur. Pas als je weet welk bedrag je kunt lenen en hoeveel eigen geld je inbrengt, weet je in welk segment je serieus meedoet. Dat scheelt teleurstellingen en voorkomt dat je bezichtigingen plant voor woningen die buiten bereik liggen.
Houd er rekening mee dat je kosten koper zelf moet financieren. Overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies bij elkaar komen al snel op vijf tot zes procent van de koopsom. Wie jonger is dan vijfendertig jaar kan onder voorwaarden vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen, wat het benodigde eigen geld flink verlaagt.
Bepaal je eisen en je wensen apart
Maak twee lijstjes. Op het eerste staan de zaken waar je niet vanaf wijkt: het aantal slaapkamers, de maximale reistijd naar werk, een buitenruimte. Op het tweede staan de wensen die het aangenaam maken maar niet doorslaggevend zijn. Zonder dat onderscheid ga je elke woning vergelijken met een ideaalbeeld dat niet bestaat.
In de praktijk zien we dat kopers die hun eisen scherp hebben sneller een woning vinden. Ze bezichtigen minder, maar gerichter. Bovendien kun je met een duidelijk profiel eerder worden getipt zodra er iets in de verkoop komt dat past, soms nog voordat het online staat.
Kijk verder dan de afwerking
Een strak gestylede woning oogt aantrekkelijk, maar zegt weinig over de bouwkundige staat. Let op scheuren in het metselwerk, vochtplekken op zolder, de leeftijd van de cv-ketel en de staat van het voegwerk. In vooroorlogse panden in Den Haag is de begane grondvloer een terugkerend aandachtspunt.
Een bouwkundige keuring kost een paar honderd euro en levert een rapport op met een kostenraming per gebrek. Dat rapport is niet alleen geruststelling: het is ook onderhandelingsmateriaal. Wij nemen een keuring standaard mee als ontbindende voorwaarde wanneer de staat van de woning daar aanleiding toe geeft.
Op zoek naar de juiste
woning in Den Haag?
Wij kennen de markt op straatniveau en denken vanaf de eerste bezichtiging met u mee.
- Geheel vrijblijvend
- Reactie binnen 24 uur
Laat je bijstaan en houd het hoofd koel
Een aankoopmakelaar verdient zichzelf meestal terug, niet alleen in de prijs maar vooral in de voorwaarden en de risico’s die je vermijdt. Wij kennen de wijken, de recente transacties en de gebruiken van de collega-kantoren waarmee we onderhandelen. Dat scheelt tijd en het voorkomt beginnersfouten.
Tot slot: geef jezelf toestemming om nee te zeggen. Er komt altijd een volgende woning. Wie uit vermoeidheid toehapt op een huis dat eigenlijk niet past, betaalt daar jaren later nog voor. Neem de tijd, blijf bij je grens en zorg dat de aankoop bij je leven past in plaats van andersom.