Waar moet je op letten tijdens een bezichtiging? De complete checklist

Loop een kwartier eerder de buurt in. Hoe druk is het op straat, waar staan de containers, hoe is de parkeersituatie op dit tijdstip? Een woning bezichtig je meestal op een rustig moment doordeweeks, terwijl je er ook op vrijdagavond en zondagochtend woont. Die tien minuten vooraf vertellen je meer dan de plattegrond.

Neem daarnaast de brochure vooraf door en noteer je vragen. Bouwjaar, energielabel, erfpachtsituatie, jaar van de laatste dakrenovatie: het zijn feiten die je ter plekke wilt kunnen controleren in plaats van achteraf opzoeken.

Kijk in de meterkast naar de groepenkast en de aansluitingen. Zit er nog een oude bedrading met stoppen, dan is een vernieuwing waarschijnlijk nodig. Controleer op zolder de onderkant van het dakbeschot op lichtplekken en vochtkringen, en kijk in de kruipruimte als dat kan.

Ruik ook. Een muffe geur in een benedenwoning wijst op vocht dat met schilderwerk is weggewerkt. Vraag naar de staat van het voegwerk en de kozijnen aan de buitenzijde, en kijk of het schilderwerk aan de zuidgevel afbladdert. Dit zijn de posten die na aankoop het snelst geld kosten.

Waarom verkopen de bewoners? Hoe lang staat de woning te koop en is de vraagprijs al aangepast? Zijn er geplande werkzaamheden vanuit de VvE en hoe hoog is het saldo van het reservefonds? Bij appartementen is dat laatste vaak bepalend voor onverwachte kosten.

Vraag ook naar de buren en naar geluid. In vooroorlogse panden zijn de vloeren licht en draagt geluid ver. De verkopend makelaar hoeft niet alles uit zichzelf te melden, maar is wel verplicht om eerlijk antwoord te geven op een directe vraag. Stel die vraag dus.

Na drie bezichtigingen op één zaterdag lopen de indrukken door elkaar. Maak per woning een paar foto’s van de technische details en schrijf direct na afloop drie plussen en drie minnen op. Dat is later de basis voor je afweging en voor je bod.

Bevalt een woning, plan dan altijd een tweede bezichtiging, het liefst op een ander tijdstip en met iemand die met een frisse blik meekijkt. Wij gaan standaard mee bij die tweede ronde en nemen dan gericht de punten door die de eerste keer zijn opgevallen.