Kosten koper: welke kosten komen er bij een aankoop kijken?

Staat een woning te koop kosten koper, dan betaal je als koper de kosten die bij de eigendomsoverdracht horen. Dat zijn de overdrachtsbelasting, het honorarium van de notaris voor de leveringsakte en de kosten van inschrijving in het Kadaster. Bij een nieuwbouwwoning ziet u vaak vrij op naam, waarbij de verkoper die kosten draagt.

Het onderscheid is belangrijk bij het vergelijken van woningen. Een vraagprijs kosten koper ligt in de praktijk vijf tot zes procent lager dan een vergelijkbare vrij op naam prijs, terwijl je uiteindelijk op hetzelfde uitkomt.

De overdrachtsbelasting bedraagt twee procent voor wie zelf in de woning gaat wonen. Koop je als belegger, dan geldt een fors hoger tarief. Starters tot vijfendertig jaar kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van een eenmalige vrijstelling, mits de woningwaarde onder de geldende grens blijft.

Daarnaast betaal je notariskosten voor de leveringsakte en, als je financiert, voor de hypotheekakte. Tel daar de taxatiekosten bij op en de advies- en bemiddelingskosten van je hypotheekadviseur. Voor een gemiddelde woning in Den Haag komt het totaal al snel uit tussen de acht- en twaalfduizend euro, los van de koopsom.

Een bouwkundige keuring, het honorarium van je aankoopmakelaar en de kosten van een eventuele erfpachtafkoop staan niet in het standaardrijtje maar zijn wel reëel. Ook de eerste maanden na de sleuteloverdracht kosten geld: verhuizing, vloeren, gordijnen en vaak een schilderbeurt.

Houd daarnaast rekening met de overlap tussen twee woonlasten als de opleveringsdatum niet naadloos aansluit. Wij adviseren om een buffer van enkele duizenden euro’s aan te houden bovenop het bedrag dat je nodig hebt voor de aankoop zelf.

De kosten die direct samenhangen met het afsluiten van de hypotheek zijn in het jaar van aankoop aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Denk aan de advieskosten, de notariskosten voor de hypotheekakte, de taxatiekosten voor de financiering en de eventuele kosten van een Nationale Hypotheek Garantie.

De kosten voor de aankoop van de woning zelf zijn dat niet. Overdrachtsbelasting, de leveringsakte en het honorarium van je aankoopmakelaar vallen buiten de aftrek. Bewaar alle nota’s en overleg met je adviseur wat je in de aangifte kunt opvoeren; het scheelt in het eerste jaar vaak meer dan mensen verwachten.