Je huis verkopen: 7 manieren om de verkoopprijs te verhogen

De meeste kopers hebben binnen dertig seconden een oordeel gevormd. Dat oordeel ontstaat bij de voordeur: het schilderwerk, de bel, de staat van het tuinpad. Een middag werk aan de entree levert vaak meer op dan een dure verbouwing binnen.

Hetzelfde geldt online. De eerste foto bepaalt of iemand doorklikt. Investeer in professionele fotografie op een dag met goed licht en zorg dat de woning dan leeg, opgeruimd en neutraal is. Wij plannen de fotograaf pas in als de woning er echt klaar voor is.

Kierende deuren, een lekkende kraan, een kapotte lamp: het zijn kleinigheden die bij een koper het beeld oproepen van een woning waar meer aan mankeert. Los ze op voordat de eerste bezichtiging plaatsvindt. De kosten zijn laag en het effect op de beleving is groot.

Ook het energielabel verdient aandacht. Een sprong van label F naar label C door isolatie van dak en vloer verdient zich bij verkoop vaak dubbel terug, zeker nu kopers de maandlasten scherper meewegen dan een paar jaar geleden.

Haal een derde van uw spullen weg. Lege ruimte oogt groter en laat de koper zijn eigen leven invullen. Persoonlijke foto’s, verzamelingen en volle boekenkasten leiden af. Neutrale kleuren op de wand doen hetzelfde werk als een grotere woning.

Zorg dat elke ruimte een duidelijke functie heeft. Een rommelkamer wordt een logeerkamer, een hoek van de woonkamer wordt een werkplek. Kopers rekenen in kamers en functies, niet in vierkante meters op de plattegrond.

Een te hoge vraagprijs kost geld. De eerste twee weken leveren de meeste bezichtigingen op; wie dan te duur staat, verliest die aandacht en moet later verlagen vanuit een zwakkere positie. Een scherpe, goed onderbouwde vraagprijs trekt juist meerdere gegadigden aan.

Timing helpt ook. Een tuinwoning verkoopt beter in het voorjaar, een appartement met dakterras in de zomer. Kies bewust en zorg dat de presentatie, van brochure tot plattegrond tot buurtinformatie, dan volledig op orde is.