Taxatierapport nodig voor je hypotheek? Dit moet je weten

Vrijwel elke geldverstrekker vraagt bij aankoop om een gevalideerd taxatierapport. Bij een lage verhouding tussen lening en waarde accepteren sommige banken een modelmatige waardebepaling, maar dat is eerder uitzondering dan regel en het verschilt per aanbieder.

Ook bij oversluiten, verhogen of het laten vervallen van een NHG-garantie kan een rapport nodig zijn. Vraag uw adviseur vooraf wat er precies wordt verlangd, zodat u niet achteraf alsnog een taxateur moet inschakelen.

De taxateur moet zijn ingeschreven in het register van het NRVT en werkzaam zijn in het werkgebied waarin de woning ligt. Daarnaast mag hij geen belang hebben bij de transactie: de verkopend of aankopend makelaar kan de taxatie dus niet zelf doen.

Dat onafhankelijkheidsvereiste is er niet voor niets. Het rapport dient het belang van de geldverstrekker en dat van u als koper, en moet daarom vrij zijn van elke commerciële betrokkenheid bij de koop.

Reken op vijf tot tien werkdagen tussen de opdracht en het gevalideerde rapport. De opname zelf duurt ongeveer een uur; de tijd zit vooral in de uitwerking en de validatie door het instituut, dat het rapport inhoudelijk toetst.

De kosten liggen doorgaans tussen de vijfhonderd en achthonderd euro, afhankelijk van het type woning en de complexiteit. Die kosten zijn in het jaar van aankoop aftrekbaar wanneer de taxatie nodig was voor het verkrijgen van de financiering.

Zorg dat de taxateur bij de opname direct toegang heeft tot de meterkast, de zolder en, bij een appartement, tot de algemene ruimtes. Leg de documenten klaar: de koopovereenkomst, de laatste WOZ-beschikking en bij een VvE de splitsingsakte en het meerjarenonderhoudsplan.

Meld eventuele verbouwingsplannen vooraf. Wordt de verbouwing meegefinancierd, dan is een gespecificeerde offerte of werkomschrijving nodig om ook de waarde na verbouwing vast te kunnen stellen.