Wanneer heb je een taxatie nodig? Dit zijn de belangrijkste situaties

Dit is verreweg de meest voorkomende reden. Een geldverstrekker wil weten wat het onderpand waard is voordat hij financiert. Bij aankoop is een gevalideerd taxatierapport vrijwel altijd verplicht, en ook bij oversluiten of verhogen van de hypotheek vraagt de bank er meestal om.

Het rapport moet in die gevallen zijn gevalideerd door een erkend validatie-instituut zoals het NWWI. Een vrije waardebepaling van een makelaar volstaat dan niet, hoe zorgvuldig die ook is opgesteld.

Wilt u een verbouwing meefinancieren, dan wordt vaak zowel de huidige waarde als de waarde na verbouwing getaxeerd. Op basis van dat tweede bedrag bepaalt de bank hoeveel u extra kunt lenen.

Ook bij verduurzaming speelt taxatie een rol. Sommige geldverstrekkers hanteren gunstigere voorwaarden bij een beter energielabel, en het rapport legt de uitgangssituatie vast. Laat de plannen daarom vooraf goed omschrijven; de taxateur waardeert wat er op papier staat.

Wanneer een woning wordt verdeeld, is een objectieve waarde nodig waar beide partijen op kunnen bouwen. Bij een echtscheiding gaat het om de waarde op het moment van verdeling, bij een nalatenschap om de waarde op de overlijdensdatum.

De Belastingdienst hanteert bij erfenissen in beginsel de WOZ-waarde, maar in bepaalde situaties is een taxatie zinvol of noodzakelijk. Wij adviseren om dit vooraf met de notaris af te stemmen, zodat het rapport het juiste waardebegrip hanteert.

Vindt u de WOZ-waarde te hoog, dan kunt u bezwaar maken. Een onderbouwd taxatierapport is daarbij het sterkste middel, zeker als u kunt aantonen dat vergelijkbare woningen in de buurt lager zijn gewaardeerd.

Houd de termijn in de gaten: bezwaar moet binnen zes weken na dagtekening van de beschikking zijn ingediend. Een geslaagd bezwaar verlaagt niet alleen uw aanslag, maar werkt vaak door in de jaren daarna.